Эксперты рассказали о востребованных форматах элитной недвижимости в Москве
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента, 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля составила 16%, следует из данных исследования Sminex, с которым ознакомились «Известия» 10 марта.
Медианная стоимость 1 кв. м такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы, отметили эксперты.
Пентхаусы — квартиры с собственными террасами на последних этажах дома и лучшими видами на город. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин, бассейн или персональный лифт. Доля пентхаусов на рынке — 10,8%, а медианная цена квадратного метра в них — 3,6 млн рублей. Это самый дорогой формат недвижимости на элитном рынке. С начала декабря покупатели приобрели четыре таких лота.
Ситихаусы — двух- или трехэтажные квартиры с патио, отдельным входом через лобби или с улицы. Этот формат дает жителям высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни. С декабря 2024 года покупатели приобрели пять таких лотов. Их доля на рынке составляет 3,4%. Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом недвижимости. Цена 1 кв. м в них составляет 2,3 млн рублей.
Виллы — частные дома в несколько этажей с патио, собственными приватными входами и просторными террасами. Это также самые редкие лоты, их доля на рынке — 1,4%. Стоимость квадратного метра в виллах — 2,8 млн. За прошедшие три месяца девелоперы продали всего один такой лот.
Самый дорогой редкий лот был продан в Тверском районе: особняк площадью 501 кв. м покупатели приобрели за 1,2 млрд рублей.
«Мы регулярно изучаем девелоперские проекты, представленные на рынке Москвы. Каждый дом рассматриваем по 200 параметрам. Полученные данные, в частности, используем для расчета индекса стоимости элитной недвижимости. В будущем объем предложения редких лотов на рынке будет обеспечен преимущественно вне центральных районов Москвы», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По его словам, в общей сложности сейчас на рынке столицы представлено 67 элитных домов, в которых компании продают 216,8 тыс. кв. м.
Согласно индексу стоимости элитной недвижимости, цена квадратного метра по итогам IV квартала 2024 года составила 2,43 млн рублей. По итогам квартала индекс увеличился на 6,8%.
Ранее, 9 января, «Известия» ознакомились с исследованием девелоперской компании COLDY, где сообщалось об актуальных трендах на рынке элитной недвижимости в Москве. По мнению специалистов, количество новых высокобюджетных проектов увеличивается, цены поднялись вслед за активным спросом, при этом предпочтения покупателей по внутренней инфраструктуре сместились в сторону опций для семейного отдыха и образования.
