Покупатели квартир в Москве стали больше интересоваться высокобюджетным жильем
В январе 2025 года в сегментах бизнес, премиум и делюкс было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в аналогичное время в 2024-м (1,7 тыс. сделок). Совокупная средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 632 тыс. рублей, что на 16% выше показателя прошлого года (547 тыс. рублей. Это следует из данных аналитиков Whitewill, с которыми ознакомились «Известия».
«Рост сделок в январе текущего года частично связан с бронированиями, оформленными еще в декабре с расчетом на январь. Дополнительным фактором, повлиявшим на количество сделок, стало предстоящее повышение цен у ряда застройщиков в феврале. Это простимулировало покупателей выйти на рынок, чтобы успеть приобрести недвижимость по более выгодной цене», — прокомментировала показатели топ-брокер компании Екатерина Левина.
Директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков тоже отметил, что нетрадиционный для января всплеск покупательской активности можно охарактеризовать отложенными сделками декабря, когда за три-пять дней до Нового года бронировались лоты в новых проектах с удачными планировками или хорошими скидками.
«Вторым фактором стали скачки криптовалют, которые можно было наблюдать на определенных отрезках каждой декады января. В России исторически так сложилось, что, когда одна инвестиционная корзина подвержена большому риску и испытывает серьезные колебания, все средства оттуда перекладываются в недвижимость», — добавил он.
Наибольшая доля продаж пришлась на бизнес-класс — 83% от общего объема сделок в трех сегментах. Совокупная средневзвешенная цена «квадрата» составила 509 тыс. рублей, что на 10% выше, чем в январе 2024 года.
Премиум-сегмент в январе 2025 года занял 16% от общего объема продаж. Средневзвешенная цена 1 кв. м осталась на уровне 781 тыс. рублей.
В делюкс-сегменте отмечен четырехкратный рост продаж — с шести лотов в 2024 году до 30 лотов в 2025 году. Средневзвешенная цена выросла на 14%, достигнув 2,7 млн рублей за «квадрат».
«В январе 2025 года рынок недвижимости в целом продемонстрировал рост к прошлому году. Однако важно учитывать эффект низкой базы в январе 2024 года, когда рынок был ограничен из-за кратковременного введения банками комиссии за сделки по субсидированной ипотеке», — сказалf директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.
По еt словам, в целом высокобюджетные сегменты оказались наименее затронуты изменениями ипотечных программ, в том числе за счет разнообразных привлекательных условий по рассрочке, доля которых выше, чем в массовом сегменте.
Ранее, 5 февраля, сообщалось, что почти половина опрошенных россиян связывают свои планы в 2025 году с решением квартирного вопроса. Каждый восьмой (12%) планирует начать копить и откладывать деньги на покупку жилья, 10% респондентов планируют продать квартиру. Об этом говорится в результатах исследования компании Level Group.
